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帆泽南北


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汽车产业取代房地产?

最近,关于鼓励汽车的信息很多。
今天最新的消息:一线城市开始放宽上牌限制。

再结合上周的两条刺激政策:
取消车贷首付限制,5年超长期,0首付,0利息。
推进汽车以旧换新,加快报废淘汰国三以下汽车。
比起房子,刺激车子的方式简单多了:
金融端0首付0利息,杠杆用到最大,还能以旧换新给小补贴撬动大杠杆。
而且还可以认为创造需求,通过加快强制报废淘汰,增加新的购车需求。
相比楼市挤牙膏,汽车的政策敞亮多了。
所以,最近引发一个猜测:这是国家准备用汽车来取代房地产成为新的支柱产业。
乍听起来有点天方夜谭,真的有可能吗?
简单分析一下。
有不少人不认同这种说法。主要理由有以下几个:
1、房地产的体量比汽车大
目前中国房地产的总市值是450万亿,一年开发11万亿,撬动房贷6.5万亿。
但汽车也没那么低:目前汽车行业一年的收入超10万亿,撬动车贷接近3万亿。
要知道,房地产是一次透支了30年,绝大多数人一生只有一套房,未来的成长空间很小,一个房地产周期最多也就15年。
但汽车不一样。
特别是现在新能源车其实就是一个智能手机的逻辑,不管是技术还是体验,更新还贷很快的,哪怕是换电需求也是很大的。
一个透支30年,一个几年就换代,各有所长。

2、汽车是消费品,没法炒作
一个很简单的逻辑:汽车买到手就贬值,无法增值,更不能炒作,这意味着购买需求不足。
其实也是想多了:房子不能出口,但汽车可以。
房子叠加炒作需求,但是汽车是面向全球市场,各有所长。
而且现在:房住不炒之下,房子其实算半个消费品了。谁还敢炒房啊。
而汽车出口方兴未艾,未来想象空间巨大,当然会面临欧美的阻击是肯定的。
一个靠炒作,一个能出口,打平手。

3、房地产的产业链牵一发而动全身
看下房地产产业链:


说是上百个产业链不夸张,所以以前一想刺激经济,只要刺激房地产就够了,房地产吃肉,大家都能喝上汤。
但你发现没有,房地产拉动的主要是旧产能和上游行业。但是汽车不同:

汽车拉动的产能:
第一个特点是新,上游和中游都是新材料和科技制造。
退一万步说,就算这些产值不如旧产能大,而是旧的产能已经过时,重复建设都是浪费,新产能未来的想象空间更大。
第二个特点是长,下游的服务业市场比房地产长多了。
除了金融服务,作为消费品,汽车还带动了保险、维修、养护、回收等房地产无法拉动的服务行业。
特别是小米搞出了一个人车家模式:
也具备了房地产拉动家电消费的功能。
算上出口的话:外贸业务也能拉动起来。
这么算下来,汽车行业拉动的链条确实不少。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 04-15 13:52 發表評論
knightc


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不可能,房地产有金融属性,能够炒作泡沫,汽车只能贬值,一般来说大家都会自觉量力而行。


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    TOP Posted: 04-15 14:18 #1樓 引用 | 點評
    佛魔一念间


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    难,房地产涉及的行业太广了,但老饮鸩止渴也不是办法
    TOP Posted: 04-15 14:24 #2樓 引用 | 點評
    人类很复杂


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    关键是刺激不动消费了
    TOP Posted: 04-15 14:49 #3樓 引用 | 點評
    时间道祖


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    TOP Posted: 04-15 14:51 #4樓 引用 | 點評
    罪恶之源


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    不动产可以炒到天价,找接盘侠。汽车买到手还能升值?
    而且城市通行能力是有极限的,放开卖了最终也要限行。
    ------------------------
    S



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      TOP Posted: 04-15 14:52 #5樓 引用 | 點評
      txnzjl


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      TOP Posted: 04-15 14:53 #6樓 引用 | 點評
      林芝小江南


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      最主要是百姓口袋空了

      消费降级,忙着还贷呢
      TOP Posted: 04-15 14:59 #7樓 引用 | 點評
      脚脚


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      TOP Posted: 04-15 15:00 #8樓 引用 | 點評
      全射郎


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      收入提不起来,买锤子的车。
      TOP Posted: 04-15 15:01 #9樓 引用 | 點評
      日穿钢板NO1


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      汽车我觉得还是可行的 毕竟价格从低到高都有,比房子好搞多了
      TOP Posted: 04-15 15:02 #10樓 引用 | 點評
      万人敬仰


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      也不是不可能
      TOP Posted: 04-15 15:07 #11樓 引用 | 點評
      隔世的静


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      中国老百姓可以举全家之力搞一套房,车就不行了
      TOP Posted: 04-15 15:12 #12樓 引用 | 點評
      Desert


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      只管卖车收税,从不管车怎么能停好,路两边停满了车,挤占了路行的人、车,使路越来越窄,到处的安全隐患,到处的堵车源头
      TOP Posted: 04-15 15:16 #13樓 引用 | 點評
      同鑫


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      TOP Posted: 04-15 15:19 #14樓 引用 | 點評
      茎深


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      K

      TOP Posted: 04-15 15:27 #15樓 引用 | 點評
      如此这般


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      TOP Posted: 04-15 15:40 #16樓 引用 | 點評
      qqq0623


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      TOP Posted: 04-15 15:52 #17樓 引用 | 點評
      过路骇客


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      TOP Posted: 04-15 15:52 #18樓 引用 | 點評
      小洋坝之星


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      没法升值,内需就会受限
      TOP Posted: 04-15 15:54 #19樓 引用 | 點評
      Honey_Honey


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      不可能的,房产可以和户口、医疗、教育深度绑定,汽车怎么绑定?只有开豪车的才能上好学学区?意识形态也许会允许这么干的,GCD只是坏,不是蠢
      TOP Posted: 04-15 15:56 #20樓 引用 | 點評
      xyz15052520


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      房车 有房又有车🚗
      TOP Posted: 04-15 16:33 #21樓 引用 | 點評
      这是个问题啊


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      TOP Posted: 04-15 16:36 #22樓 引用 | 點評
      沉睡的木玛


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      谢谢分享
      TOP Posted: 04-15 16:36 #23樓 引用 | 點評
      鸭打鹅


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      支持发帖
      TOP Posted: 04-15 16:36 #24樓 引用 | 點評
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